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Date | 2021-03-09



“之前(主辦方)讓我自己做一個演講,我就不做了。自己講話是一件很悶的事,最好還是對話,找誰來對話?”陳啓宗邊說邊将眼角瞥向一旁的年輕人,“找小陳吧。”這裏是上海靜安昆侖大酒店,2019觀點商業年會現場。陳啓宗的身份,是恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長。他口中的“小陳”,即自己的長子陳文博。現年37歲的陳文博,早期曾效力于畢馬威上海分公司及彙豐銀行,九年前加盟恒隆。“一路沒有綠燈”從基層一步一步幹至核心管理層,而今的頭銜已然是恒隆集團、恒隆地産有限公司執行董事。雖然頭頂“香港知名地産二代”光環,但陳文博在正式場合仍恪守職業素養,整場對話裏,他對陳啓宗唯一一次正面稱呼,用的是“陳主席”而非“爸爸”。這場父與子的對話,重點聚焦商業地産探讨。35分鍾時間裏,陳啓宗向兒子抛出四個問題,包括中國消費者與中國品牌、實體與電商的讨論,對科技運營、香港和内地兩地開發商的思考,角度細微,但任何一個内容,都直擊商業地産内核,關乎這個行業的現在與未來。“我發現我想談的問題都是商業地産的人不提的。”陳啓宗三番兩次說起這句話。這位縱橫商場多年的親曆者,似乎執意于将自己所觀察到的不同細節呈現給每一位商業地産同行。“對中國消費者的看法”,陳啓宗開始向陳文博提出第一個問題。他想知道,中國牌子将來能否在世界舞台上占據一個席位?十年前乃至三五年前,中國消費者還在追逐西方的一些服裝、品牌潮流;如今,中國消費者的角色已經從跟随者轉換成全球潮流領袖。陳文博觀察到的現象是,諸如LV之類的大牌,早期往往在巴黎、倫敦等時尚之都發布新款,現在,上海變成他們的新款領先發布地。按照陳啓宗提供的數據,目前,在世界部分大牌的全球消費中,中國消費者所占的份額介于36%-37%,而中國人口是全世界人口的19%,相當于中國消費者一個人可以買兩個人的貨。如果從增量來看,很多牌子70%-80%,甚至接近100%,全年增量都從中國市場産生。“中國人的市場實在大得不得了。”陳啓宗感慨道。龐大的消費容量促使中國品牌正在崛起。中國什麽時候會有自己的LV出現?——陳文博給出答案,“我覺得時間不會很長。”支撐這一信心的案例是,愛馬仕在2010年推出奢侈品牌“上下”,以中國制造爲特色,産品包括服裝、家具和餐具等,上海新天地商業區一幢法式紅磚建築,便是“上下”在中國開設的首個真正品牌之家。市場體積大,能夠在财務上得到非常大優勢,讓陳啓宗常常思考,恒隆旗下的商場不能光有香奈兒、迪奧等老外的牌子,還必須留餘地給中國牌子。因爲很有可能,中國的這些品牌老闆,搖身一變就成爲世界大牌的一起遛狗的公务员老闆。陳文博也贊成這一觀點,在他看來,一個品牌的誕生基本需要兩個因素,第一是質量,第二是故事曆史。中國制造的東西都有很高的質量,現在缺的隻是曆史或故事。“也不一定非要說曆史,但故事必須講得非常好,能夠讓西方國家的消費者接受這個故事,我覺得這不過是時間問題。”陳文博說。如果說,關于中國消費者與中國品牌的讨論還停留在商業探索層面,那電商的出現則實實在在開始沖擊線下商業生态。陳啓宗說,在與投資者談話的時候,總會被問一個問題,電商的影響有多大,怎麽看電商這個事?這一次,陳啓宗将這個問題投給自己的兒子。上海恒隆廣場與港彙恒隆廣場,是現時恒隆地産物業租賃收入的主要貢獻者,陳文博,曾是這兩座商場的主要負責人。他回答,對電商是非常害怕,同時又一點都不害怕。“目



小程序發展到現在,相信大家對微信的“親兒子”有了不同程度的了解。可以說有些人已經用小程序賺了上億元,月收入幾百萬;而有些人才剛剛認識小程序;甚至有些人還在抵觸小程序......而現在小程序已經風靡起來,覆蓋了200個多細分行業。這個月初,阿拉丁統計平台發布了首份小程序白皮書以及TOP200榜單,并詳細的分析了目前最受歡迎的幾類小程序,包括工具類小程序、零售類小程序以及生活服務類小程序。值得注意的是,零售類小程序上升得特别快,在小程序白皮書中分析到:TOP200榜單顯示,零售類小程序占比21%。排在首位的就是零售類小程序—拼多多,還有蘑菇街女裝、京東購物、貝貝拼團、小店微商城等都排名20以内。小程序+電商已經成爲一種主要發展模式,也是移動互聯網發展的一股新勢力。剛過去沒多久的雙十二,電商小程序又狠狠的刷了一次存在感,讓大家再次見證了它的不凡實力。就目前零售類小程序的發展勢頭,可以想象在未來的日子裏,電商小程序将會爆發更大的能量。小程序連接線上線下,加快了彼此之間的融合。對于傳統電商來說,最大的痛點就是線上流量、客源不夠,線下實體店想往線上發展卻不知道怎麽做。而小程序的出現剛好解決了這個難點,線上獲取流量,線下開拓客源,二者相互合作,互爲引導。小程序還有一個最明顯就是開發成本低。傳統電商的發展有一定的局限性,受制于其它的平台,利潤又低;而小程序不僅開發成本低了不少,開發的門檻也降低了,給傳統商家帶來了新的動力。記得之美国strider刀具公司前小編跟同事一起出去“掃街”,我們一說小程序,大家都是一臉懵逼,聽我們說完之後,要麽就是毫無興趣,要麽就是甩給我們三個字:不需要o(╥﹏╥)o,頓時就受到一萬點暴擊小程序帶來的變革呼嘯而來,新一輪的戰争已拉開序幕,可以預計2018年的流量争奪戰會更加激烈,就是不知哪些人能笑到最後!


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